发表于 :2008-08-27 17:59
奥运之前，众多的经济学家预测到了奥运对宏观经济的拉动作用，奥运对中国股市的刺激作用更被股评机构们大书特书。然而，奥运真的来了，股市却延续了之前的熊势，一跌再跌。奥运期间与股市一样低迷的是楼市及零售商业场所，因为人们的注意力、精力及投资消费能力都集中到奥运会上了，分身无术。真是冰火两重天，与股市、楼市等门庭冷落形成鲜明对比的是接生奥运宝宝的妇产科医院与履行新人登记的婚姻登记处的火爆。
正是在这个相对低迷、或许是最低谷的时候，才使我们有闲暇时间思考股市的真谛，看破股市的红尘。经济学家说，股市是宏观经济的晴雨表，但这个晴雨表的准确率太让人大跌眼镜了。我却认为股市最多只能算是娃娃脸，哭笑无常，捉摸不定，因为它有三个最鲜明的特征。
一是散民经济，股市就是一个证监会（代表国家，也就是大庄家）、数十间机构/基金（算是庄家）、千余家上市公司（大赌徒）与亿万股民（小赌徒）之间的化装舞会，或者叫做赌博，也可以称为游戏。因为散民特性，极易被忽悠，极易产生放大作用，任何风吹草动，都可能引来轩然大波。牛也好，熊也罢，未必就与宏观经济形势或个股的业绩挂钩，这就让鼓吹巴菲特价值投资理论的股民甚感茫然、失去了方向。
二是注意力经济，在这一点上，股市跟演艺明星是相似的，制造绯闻是演艺明星与上市公司惯用的把戏，无论是想出名但还未出名、出了名又怕被人遗忘的明星，还是正筹划上市、已经奄奄一息的ST，都巴不得绯闻缠身、以绯闻为生。奥运期间，谁也没有精力注意奥运以外的事了，于是明星的绯闻暂时停息了，因为绯闻了也没人关注。股市不被关注也自然在情理之中了，不被关注就没有投资价值，没有投资价值就熊了。
三是垃圾经济，垃圾股不是仅指部分股票，垃圾本身就是股票的特性，垃圾未必一直是坏东西，该抛弃的东西。在没有发现垃圾的价值之前，人人都乱丢乱扔垃圾，唯恐躲之不及，一旦发现了垃圾的妙用，可以发电、提取微量元素，垃圾就成了香饽饽。环境专家说，污染是放错了地方的资源，垃圾可能造成污染，可能成为灾难，但也许是放错了地方，也许是放错了时机，股票就是这样。
但愿，股市能够摆脱奥运的短暂抑市作用。
发表于 :2008-08-26 08:45
让我们痴狂的奥运季终于落下了帷幕，奥运留给我们的不只是让我们荣耀的51块金牌，不只是数千亿投资的基础设施，也不仅仅是“更高、更快、更强”的奥运拼搏精神。经济学家们更热衷于奥运对中国经济影响的猜想与评述，我更看重奥运使我们懂得了平常心，这可能对每一个参与者、旁观者更具有现实意义。
平常心就是不自大，我们需要正确地看待金牌，看待我们获得的金牌数量。全民族压抑得太久了，狂欢一下是可以的，也需要以体育成绩作为兴奋剂来麻痹一下自己。但我们还不是体育强国，在全民身心健康方面的投入及成效还不尽人意，另外，除了体育之外的其他方面，比如参加经济的、科技的奥林匹克，估计我们能拿到的金牌数就少得可怜了。
平常心就是能够容忍失误和失败，在体育竞技场上，最能检验人对失败的态度，我们曾经看到别人失误了就喝倒采，暗自窃喜，以为自己的机会来了，也曾经轮到自己失误就捶胸顿足，以为一切都玩完了。其实，胜败乃兵家常事，人生也是如此，哪能事事如意？哪能时时得意？尊重别人，就是尊重自己，宽容别人，更是宽容自己。
平常心就是不要想不该想的事，我们看到，竞技体育虽然残酷，机会稍纵即逝，成败相差毫厘，但事实上，最终的成绩并不一定由自己的竞技水平来定，心态起了主导作用，甚至，自己并不能决定自己的名次，命运完全掌握在对手的手里。正因为如此，我们只能想自己能掌握的事，把自己该做的事做好，把眼前能想到的事想好，这样，你做了该做的，想了该想的，你就无憾了，反而可以掌控自己的命运。
平常心就是一种最高境界的“听天由命”，有了平常心，才不会郁闷，才会集中精力以有限的资源做自己该做且想做的事。
发表于 :2008-08-22 10:57
前不久，笔者接受了香港凤凰卫视记者张欣的采访，就正在全面招商的惠州市鸿海精细化工基地www.hz-2h.com的外部宏观环境情况回答了记者的提问，现整理如下：
1．鸿海基地为什么选址在惠州？
珠三角是全国区域经济最成熟、最活跃的地区，尤其是精细化工产业发育程度较高，企业数量及经营规模占据了全国三分之一强。惠州在珠三角及深莞惠经济圈处于相对欠发达地位，企业运营成本较低，后发优势明显。与本基地邻近的大亚湾石化区是广东省十一五规划重点发展的石化区之一，中海壳牌等大项目的辐射带动作用，也为入驻本基地的精细化工企业提供了源源不断的原材料资源。
2．与周边其他园区相比，鸿海基地的突出特点是什么？
大亚湾经济技术开发区、尤其是大亚湾石化园区以引进石化大项目为主，仲恺高新区及数码工业园以电子信息产业为主导，本基地依托大亚湾石化区产业背景定位为精细化工，主要引进涂料、合成树脂、日用化学品及电子化学品企业，获得了广东省及惠州市环保、安监等所有相关部门批文，鸿海基地做足了准备工作，是省、市、区政府统一定点规划的专业园区，这在珠三角、乃至全国范围内具有绝对的唯一性。据到访过其他类似园区的客商反映，一些园区并未获得相关合法批文就大肆招商。
3．鸿海集团在全国房地产业低迷之际高调推出基地项目出于什么考虑？
首先要说明的是全国房地产低迷是指住宅地产，国家宏观调控政策的目的是打击炒房、抑制房价过快增长及提升房地产开发商整体素质，鸿海基地所属的园区地产或者叫工业地产跟通常的住宅地产关系不大。鸿海基地符合广东省及惠州市产业规划及产业政策，更符合广大精细化工企业的发展需求，为化工领域中小企业上规模、上台阶提供了广阔的发展平台。鸿海集团长期从事园区电网及电力基础设施投资，在园区基础设施建设及园区开发领域积累了丰富的经验，有能力、有实力把鸿海基地建设成珠三角有影响力、全国有知名度的精细化工专业园区。
4．为什么精细化工企业必须集中入园？
可参见广东省委、广东省政府的粤发〔2002〕16号文件《关于加强珠江综合整治工作的决定》及惠州市委、市政府的惠府办〔2005〕18号文件《惠州市印染化工制革行业统一规划统一定点实施意见》。惠州市鸿海精细化工基地经惠州市政府批准成立，是惠州市落实广东省政府重污染行业统一定点规划的措施之一，也是惠州市防止精细化工行业分散建设引起环境污染风险的重要产业布局措施。具体来说，精细化工企业集中入园有以下几点意义：
1）便于集中统一管理，集中治理污染及消除安全隐患；
2）有利于土地资源的集约节约利用；
3）依托区域经济特色形成产业集群；
4）有利于精细化工企业之间的协同，变分散的弱势个体为有话语权的行业群体。
发表于 :2008-08-15 15:29
北京奥运在国人的翘首期盼中终于来了，成就了梦想，激情依然。人们在享受奥运大餐的同时也在不知不觉地承受着奥运冲击波的洗礼与煎熬，收获愉悦，也不拒绝苦涩。奥运冲击波的影响远远超出了众多经济学家与社会学家先前的预测。抛开宏观的经济影响不说，奥运正在让我们迅速成长，无论对个体，还是对全社会，奥运在“树人”方面的作用都是革命性的。
奥运使我们接受了多元，这对于我们这样一个长期施行一元化教育、只唱主旋律的国家来说，是一次史无前例的进步。无论是超级大国还是人迹稀罕的岛国，无论是亲密无间的友好邻邦还是一直仇视我们的顽固派，我们都一视同仁，来的都是客，有朋自远方来，不亦乐乎。无论是运动员在赛场上的飒爽英姿，还是运动员在赛场外的儿女情长、花边故事，我们都津津乐道，爱不释口。我们已经从运动员获奖感言千篇一律的时代成长到“不打草稿”的时代，无论是运动员的慷慨陈辞，或者扮一个鬼脸，甚至只对某一个人的爱情表白，我们都一样认为他是为了国家荣誉而战斗的民族英雄。奥运是释放个性、张扬个性、崇尚个性的大舞台。
奥运使我们学会了宽容。中国男篮虽败犹荣，因为面对强大的美国梦八，我们拼了。杜丽失金又得金，四年的等待，四天的煎熬，我们用宽容融化杜丽的自责，杜丽用感恩回报国人的支持。不该得的金牌我们得了，我们不会忘乎所以，该得的金牌失去了，我们不会怨天尤人，其实，本来就没有该得与不该得之分，只要你有一颗宽容心、平常心，一切从头再来，一切皆有可能。中国男足又一次让人在意料之中失望了，没有达到“不丢人”的赛前最低目标，也许，给男足这样的队伍定什么目标本身就是一个天大的错误。其间，出现了一些谩骂男足的声音，有人说“远离毒品、远离股市、远离男足”，也有人说“中国男足最具太监精神”,著名演员秦海璐在博客中快人快语：“想拿鞭子抽男足不只我一个人！”但更多的人选择了沉默，还是让中国男足自生自灭、自娱自乐去吧，我以一个非球迷的身份劝告球迷朋友一声，保重自己的身心，男足同样需要宽容。
我们接受多元，但决不会失去主见，我们需要宽容，但决不会失去原则。奥运给我们的，不只是“更高、更快、更强”的拼搏精神。
发表于 :2008-08-14 09:39
笔者曾用面粉与包子的关系来比喻土地与房子的关系，作为擅长做包子的开发商，如果对种麦子、卖面粉的生意产生兴趣，亦在情理之中，属于产业的上游延伸。
因受土地出让金收支两条线、土地增值税清算及政府垄断土地一级市场且须公开出让等政策限制，土地运作绝非简单的“批发转零售”、“倒买倒卖”，参与园区开发、旧城改造、新城开发等成片项目投资的一级运营商，可考虑以下三种方式来合法获取土地增值收益：
股权转让：一级运营商分别注册独立的项目公司立项拿地，投入必要的开发工作，再整体或部分转让股权给下游开发企业，以规避土地契税及增值税，其操作要点是政府认同、默许，缺点是手续繁琐，重复工作量大。
基础设施返还：政府以公开形式将拟开发区域内的所有或部分基础设施工程（土方、道路、管网及其他市政设施、配套设施等）发包给一级运营商施工，土地出让收益后返还给一级运营商已投入的前期费用及开发费用，相当于BT方式，或者垫资形式的工程总承包，其操作要点是完善手续，包括公开招投标、相应施工资质（联合）、工程预决算，缺点是周期长、获取收益的风险大、利润空间小。
土地一级开发：政府委托一级运营商承担土地一级开发工作，包括土地征收、附着物补偿、基础设施配套及招商推介等土地一级开发相应投资，政府以土地出让收益分期返还一级运营商投入成本及管理费（一般为开发成本的8-10%），并与一级运营商按商定的比例分享土地增值收益或土地收益全额返还用于项目建设，其操作要点是将与政府签订的一般意义上的投资合作协议升级为与政府所属土地储备中心签订的土地一级开发委托协议，这需要花大量精力与政府沟通并产生理念共鸣，因为，就目前来看，还没有全国性的土地一级开发制度，处于无法可依阶段，只能参照北京、海南的相关政策及借鉴上海、成都等地的相关案例。
发表于 :2008-08-12 10:13
2008年8月8日，借势北京奥运“绿色、科技、人文”大潮席卷中华大地，鸿海精细化工基地网站www.hz-2h.com开通，会展、论坛等招商活动陆续开展，招商工作全面启动。基地经惠州市政府批准成立，是惠州市落实广东省政府重污染行业统一定点规划的措施之一，也是惠州市防止精细化工行业分散建设引起环境污染风险的重要产业布局措施。
惠州市鸿海精细化工基地位于珠三角东翼，遵循《广东省石化工业2005—2010年发展规划》及《广东省惠州市石化工业“十一五”发展规划》，充分融入区域经济规划，承接大亚湾世界级石化区的辐射带动作用，定位为精细化工产业，主要引进涂料、合成树脂、日用化学品和电子化学品等四类化工企业，获得广东省、惠州市环保及安监等部门批准，为入驻企业节省相关牌照费用上百万元、缩短立项办证周期一年以上、免除了随时挨罚的烦恼。
基地总面积227.58公顷，预计总投资55亿元人民币，年产值百亿元以上，安排就业岗位近万人。基地选址于惠州市惠阳区永湖镇北部，距惠州市主城区中心12公里，西距正在规划建设的惠州南部新城3.5公里，与惠州数码工业园隔淡水河相望，在建的良湖大道直接连接本基地与惠州数码工业园。基地南往惠州港30公里，西南至深圳70公里，西去广州130公里， 150公里半径范围内有香港、深圳和广州三个国际机场，盐田港和惠州港两个国际港口，交通十分便捷。
基地由新加坡邦城规划顾问有限公司与上海华东师大城市规划设计事务所规划设计，本着 “适度超前、全面统筹”的原则，从功能、交通、绿化、景观环境、居住等多方面考虑，对地区产业结构进行调整，完善地区功能，提升整体品质，将本基地创建成与惠州未来城市发展相匹配的技术先进、附加值高的生态产业园区。充分融合国内外一流工业园区的特点，以全新的以人为本、科技领先、生态先行的建园思路，高起点、高规划、高标准建园。
招商中心地址：惠州市江北双子星国际商务大厦B座27层
深圳总部地址：深圳市福田区大中华国际交易广场23层
电话：0755-88312888
发表于 :2008-08-07 09:37
世界之大，无奇不有，没想到“断供”也能成为炒作的话题，成为威逼政府出手“救市”的理由。
住房按揭贷款是银行与购房者双方之间的经济关系，双方都有民事能力（也包括开发商及保险公司的附带作用），放贷时已经明确了严格的权利义务法律关系，“断”与“续”是银行与购房者双方之间的内部事务，自有法律、道德及公众舆论监督来维系，不必大惊小怪。即使深圳存在“断供”，也属正常的经济现象，银行也是企业，企业就有呆坏账，不可能只挣不赔。房价一路暴涨时，银行给开发商放贷、给购房者按揭贷款，获取高额利息回报，谁也没有眼红，现在房价下跌了，银行门庭冷若了，次贷危机了，甚至呆坏账了，当然谁也不会救你，只能银行自己承担风险。至于说深圳的“断供”危机会波及全国，就有些耸人听闻了，各地的房地产市场发育水平、价格水平千差万别，更确切地说，除深圳等一线城市以外的大部分地区，房价水分较少，根本没有炒房者，哪来的“断供”？
稍加分析，房贷断供大致有以下几个原因，一是用于自住的购房者急需要让自己的房产变现，如移居到别的城市或境外，如发生了家庭病灾等突发事件，二是供不起了，如家庭收入水平大大降低，如购房出租者的月租小于月供，三是恶意拒供，因为房价超跌，资产缩水、甚至成为负资产。不管“断供”属于哪一种原因，都可以通过正常的终止程序，银行将购房者抵押的房产变现，提前还贷，根本动用不到政府行政干预。
已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉及“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
就像藏独绝食与奥运会本来没有直接关系，但藏独扬言绝食来争取所谓的西藏民主自由，就让他们自己绝食好了，这也是他们所谓的民主自由。本来“断供”与房价下跌没有直接关系，但炒房者扬言“断供”来逼政府救市，就让他们断供好了，只有银行与断供者自食其果，贷款炒房与断供都是炒房者的自由选择权。
房地产市场就是一个大舞台，“断供”就像新鲜出炉的一场闹剧，各路角色粉墨登场，炒房客演苦肉计，开发商推波助澜，媒体的演艺秀，专家的口水战，银行观望，坐收渔翁之利。政府应该咋办？建议查明真相、冷处理。
发表于 :2008-08-07 09:32
世界之大，无奇不有，没想到“断供”也能成为炒作的话题，成为威逼政府出手“救市”的理由。
住房按揭贷款是银行与购房者双方之间的经济关系，双方都有民事能力（也包括开发商及保险公司的附带作用），放贷时已经明确了严格的权利义务法律关系，“断”与“续”是银行与购房者双方之间的内部事务，自有法律、道德及公众舆论监督来维系，不必大惊小怪。即使深圳存在“断供”，也属正常的经济现象，银行也是企业，企业就有呆坏账，不可能只挣不赔。房价一路暴涨时，银行给开发商放贷、给购房者按揭贷款，获取高额利息回报，谁也没有眼红，现在房价下跌了，银行门庭冷若了，次贷危机了，甚至呆坏账了，当然谁也不会救你，只能银行自己承担风险。至于说深圳的“断供”危机会波及全国，就有些耸人听闻了，各地的房地产市场发育水平、价格水平千差万别，更确切地说，除深圳等一线城市以外的大部分地区，房价水分较少，根本没有炒房者，哪来的“断供”？
稍加分析，房贷断供大致有以下几个原因，一是用于自住的购房者急需要让自己的房产变现，如移居到别的城市或境外，如发生了家庭病灾等突发事件，二是供不起了，如家庭收入水平大大降低，如购房出租者的月租小于月供，三是恶意拒供，因为房价超跌，资产缩水、甚至成为负资产。不管“断供”属于哪一种原因，都可以通过正常的终止程序，银行将购房者抵押的房产变现，提前还贷，根本动用不到政府行政干预。
已经发生的局部“断供”现象是一本活生生的教材，对开发商、对银行及买房者是一次绝好的警示，建议将涉及“断供”的购房者及相关开发商列入黑名单，终身禁贷。
就像藏独绝食与奥运会本来没有直接关系，但藏独扬言绝食来争取所谓的西藏民主自由，就让他们自己绝食好了，这也是他们所谓的民主自由。本来“断供”与房价下跌没有直接关系，但炒房者扬言“断供”来逼政府救市，就让他们断供好了，只有银行与断供者自食其果，贷款炒房与断供都是炒房者的自由选择权。
房地产市场就是一个大舞台，“断供”就像新鲜出炉的一场闹剧，各路角色粉墨登场，炒房客演苦肉计，开发商推波助澜，媒体的演艺秀，专家的口水战，银行观望，坐收渔翁之利。政府应该咋办？建议查明真相、冷处理。
发表于 :2008-08-07 09:29
7月9日，深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前，面对当前深圳楼市低迷，从稳定大局出发，提出了政府出手救市的建议。随即，各地媒体、专家、开发商等就政府救市慷慨陈辞，第二天，成都电视台第一地产记者曾一玎在节目中也连线笔者，很多媒体的题目直截了当“深圳政府出手救市”，我旗帜鲜明地反对这一带有明显炒作嫌疑的不实报道，更反对政府“救市”，理由如下：
1．楼市涨落是正常的市场经济现象，目前的一线城市价格回落、二线城市价格企稳是前一段时期房价过快增长之后的理性回归，对房地产市场的整合及形成健康的投资、消费心理有极大的好处，并不是耸人听闻的“雪崩”，对长期、稳定、健康发展有益。
2．政府在房地产市场的职能，主要是引导、监管、服务，营造良好的投资、消费环境，尽量避免、甚至杜绝行政干预，相当于足协及裁判的作用，既不能乱定规则，也不能吹黑哨，更不能直接下场打球。
3．政策的作用是有限的、缓慢的，政策不当其负面作用是深远的，房地产政策更是如此。政策的稳定性压倒一切，朝三暮四的政策、出尔反尔的政策不如不定、不如不出。就笔者来看，目前的市场回落主要是因为先前涨得太多，撑不住了，而不是政府宏观政策打压的结果。目前中国房地产市场发育水平，依赖自身的良性循环、自身的调节是可以成熟的，就怕政府乱点鸳鸯谱。
4．政府应该在房地产市场中有所为有所不为，在掌控土地市场及政策性住房方面可以多动脑筋，从而可以间接地影响房地产市场走势。至于政府主动减免房地产相关税费、减少审批环节（目前我国与房地产直接有关的税种多达１４种，占我国实际征收税种总量２４种的一半，收费项目就更加繁杂，各地不一样，一般都在几十种，多的地方甚至超过百种），给房地产业松绑，本来就是政府分内的事，国库有钱了，政府手头宽裕了，自然就会减少苛捐杂税，这跟政府“救市”毫无关系。
5．不同地区的区域经济基础不一样，房地产市场发育程度及所处的阶段也千差万别，房地产政策在全国一盘棋的大前提下也要区别对待，不能搞一刀切，各地政府官员也不能脑袋发热，跟着所谓的先进地区走，深圳的政策在西北不一定行得通。各地政府需要因地制宜，在遵循国家宏观政策的前提下，制定切实可行的、符合当地实情的政策、措施，而不是不假思索地跟风，要么一味地打压，要么呼声一片地“救市”。
发表于 :2008-08-07 09:03
奥运离我们越来越近了，奥运火炬的传递让更多的人亲近了奥运、点燃了激情。
北京奥运火炬接力经过世界五大洲十九个城市以及香港、澳门特别行政区后，海南成为火炬传递境内首站。5月4日，奥运火炬登陆海南省三亚市，当晚，我也同时抵达海口，火炬在海南传递的三天，也正是我应邀参与海口市城中村改造的顾问工作期间，未能近距离感受火炬激情。原计划与火炬同时返回深圳，在家门口迎接火炬，但接到唐山曹妃甸顾问项目组的消息，火炬要在8月3日抵达我们正在参与建设的科学发展（曹妃甸）论坛会址展示，必须迅速赶回工地赶工期。为了会址项目成功迎接火炬，我只能放弃在家门口观看火炬的计划，直飞曹妃甸项目工地。后来不止一次地听孩子讲述家门口迎火炬的场景，我也经常给家里讲述我们在建的会址项目迎接火炬准备情况。
一场突如其来的震灾打乱了奥组委原定的火炬传递计划，原定的8月3提前到 7月31日到唐山，工地现场愈加忙碌，调度会及领导视察越来越频繁。6月24日，新任的唐山市公安局长来唐海县查看火炬传递线路安全情况及沿路房屋的“红顶白墙穿衣戴帽”工作及沿路绿化工程。
在唐海，在曹妃甸，助跑者及火炬手选派、安保人员政审、现场演练等各项工作有序进行，在百度唐海吧里时不时有火炬来唐海的消息，正当人们为迎接火炬忙个不停、兴奋不已的时候，坊间又在传着一个令人遗憾的消息，说因为火炬在各地传递时混乱局面时有发生，在唐山的传递被限制在市区举行，不来曹妃甸和会址了。这个消息没有得到任何官方证实，就像一开始，火炬要来曹妃甸和会址的消息也非任何官方正式发布一样，也许都是有心人一厢情愿的心愿。于是，演练继续，宁可信其有苦苦白等，不可信其无措手不及。7月3日，位于曹妃甸的圣岛酒店被正式确定为奥运火炬传递接待单位，唐海县卫生局对曹妃甸圣岛酒店进行了全面卫生检查，至此，取消了火炬来会址展示及把正在建设的首钢专家服务中心作为火炬传递接待场所的计划。尽管如此，火炬来曹妃甸及途经唐海的安排不变。7月27日，北京奥运官网报道，“31日，奥运圣火将在震后崛起的唐山市体育中心主田径场举行起跑仪式，在唐山市区传递2.7公里，59名火炬手、14名护跑手参加，随后将沿唐曹高速转场至河北一号工程——地处渤海之滨的曹妃甸，10:30在圣岛酒店前进行登岛仪式，然后在矿石码头与灯塔之间传递，有149名火炬手、40名护跑手参加。预计11:47 左右最后一名火炬手进入结束仪式现场，点燃圣火盆。
今晚，象征着和平、友谊、光明与希望的奥运圣火将由河南省安阳市转场进入河北境内，今天，离奥运会开幕还有11天，离奥运火炬计划到曹妃甸传递还有3天，我们已做好准备，也许因为任何可能的原因还会随时取消。奥运火炬传递，重在参与，重在过程，每一个参与者，既要做好行动的准备，更要做好心理的准备，以一个颗平常心对待超常的事。
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